630 Chemin NOYERS · Shawinigan
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566299876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
36033566299876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 445 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 271 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 673 $ Poids 42 % |
| 3 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 889 $ Poids 34 % |
| 4 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 252 568 $ Poids 29 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 194 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 214 838 $ Poids 26 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 027 $ Poids 24 % |
| 7 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −695 $ | 162 702 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1000 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 429 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 199 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 713 $ Poids 11 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.