651 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
583 000 $
Autre · constr. 1971 · terrain 616 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 796,4 m²
Frontage
461,4 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 905 400 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566341452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
36033566341452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 386 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 990, chemin de la Montagne, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-22 · 324 m · Vendu 370 000 $ (1 942 $/m²) 190,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 585 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 700 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 234 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 321, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-22 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 275 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 340 m · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 150 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 823 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 735 $ Poids 45 % |
| 10 | , Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-08 · 718 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 471 m · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 165 382 $ Poids 35 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-04-22 · 978 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.