615 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566360292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033566360292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 663 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 256 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 833 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 631 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 352 539 $ Poids 21 % |
| 7 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 744 $ Poids 18 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 786 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 240 015 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.