705 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 11 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 326 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566381368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
36033566381368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 576 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 289 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 592 111 $ Poids 37 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 434 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 463 $ Poids 32 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 602 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 996 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 751 $ Poids 17 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 214 438 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.