700 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 145,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 625 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566381960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
36033566381960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 522 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 213 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 535 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 360 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 907 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.