610 Chemin NOYERS · Shawinigan
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 48,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566390863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
36033566390863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 172 818 $ Poids 4 % |
| 2 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 845 $ Poids 1 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 135 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 196 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 283 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.