761 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 130,4 m² · constr. 1992 · terrain 9 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 578,3 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566392124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
36033566392124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 636 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 176 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 707 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 627 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 889 $ Poids 24 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 422 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 252 212 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 555 $ Poids 22 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 550 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 237 199 $ Poids 17 % |
| 10 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 255 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 261 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 380 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.