1780 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566398029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
36033566398029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 236 $ Poids 50 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 245 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 338 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −700 $ | 142 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 520 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 798 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.