1750 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 175,7 m² · constr. 1895 · terrain 24 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 259,7 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566398937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
36033566398937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 587 $ Poids 52 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 136 $ Poids 37 % |
| 3 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 843 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 968 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 134 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 545 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.