1891 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566434405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
36033566434405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 232 403 $ Poids 20 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 094 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 101 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 321 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 242 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 225 672 $ Poids 4 % |
| 8 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.