3531 Chemin EPHREM-POUDRIER · Shawinigan
Valeur estimée
815 900 $
Chalet · 6 325 $/m² · 129 m² · constr. 1968 · terrain 2 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566787409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
36033566787409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 248 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.