3403 Chemin LAC-CANARD · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 12 231 $/m² · 20,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 108 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566806569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
36033566806569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 261 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 43 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +2 376 $ | 190 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.