Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
135 400 $
Autre · constr. 1600 · terrain 82 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 759,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 19 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567273572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1600
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
36033567273572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±153.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 3 % |
| 2 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 197 100 $ Poids 3 % |
| 3 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.