Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
614 700 $
Autre · constr. 1977 · terrain 26 916 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 916 300 m²
Frontage
1 796,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 504 200 $
Rôle antérieur 6 455 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567572997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 581 100 $
Valeur bâtiment
3 923 100 $
Rôle antérieur
6 455 000 $
ID provincial
36033567572997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 993 $ Poids 4 % |
| 2 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 789 $ Poids 2 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.