1121 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 233 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 531,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576126384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
36033576126384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 613 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 44 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 100 $ Poids 43 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 754 $ Poids 33 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 682 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 206 $ Poids 30 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 117 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 286 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 637 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.