541 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 1 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
36033576202214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 447 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 169 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 87 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 971 $ Poids 36 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 152 744 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 680 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 242 605 $ Poids 30 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 699 $ Poids 22 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 862 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 958 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 365 970 $ Poids 11 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 394 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.