510 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576203405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
36033576203405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 837 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 154 $ Poids 37 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 973 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 206 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 562 $ Poids 30 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 965 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 743 $ Poids 18 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 453 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Joye, Shawinigan 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 271 076 $ Poids 8 % |
| 9 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 401 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 322 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.