553 Chemin COUDRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 134,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576205378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
36033576205378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 162 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 200 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 271 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 437 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 414 414 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.