850 Chemin THUYAS · Shawinigan
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576205463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
36033576205463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 154 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 509 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 296 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 187 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 209 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 154 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 523 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 251 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 702 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 197 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 668 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.