551 Chemin COUDRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 193,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576206141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033576206141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 120 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 120 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 654 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 195 896 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 165 884 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 601 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 348 207 $ Poids 26 % |
| 6 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 343 $ Poids 10 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 542 038 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.