1490 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 113,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576207056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
36033576207056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 64 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 203 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 158 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 528 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 220 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 237 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 477 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 223 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 820 $ Poids 25 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 948 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 342 136 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 340 299 $ Poids 9 % |
| 12 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.