570 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576208701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
36033576208701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 447 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 294 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 277 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 138 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 829 $ Poids 37 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 206 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 396 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 900 $ Poids 19 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 309 381 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.