490 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
36033576214275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 374 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 077 $ Poids 59 % |
| 2 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 717 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 640 $ Poids 52 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 220 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 175 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 795 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 461 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 632 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 657 $ Poids 27 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 904 $ Poids 23 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 247 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 666 $ Poids 20 % |
| 11 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 356 495 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 374 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.