480 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 122 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
36033576214749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 506 $ Poids 32 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 858 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 197 300 $ Poids 24 % |
| 4 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 764 $ Poids 15 % |
| 5 | 830, rue des Genevriers, Shawinigan 2024-09-17 · 938 m · Vendu 164 000 $ (2 628 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 229 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 206 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.