421 Chemin THUYAS · Shawinigan
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576215361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033576215361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 657 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 297 $ Poids 33 % |
| 3 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 168 094 $ Poids 31 % |
| 4 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 900 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 906 $ Poids 27 % |
| 5 | 290, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 015 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 312 523 $ Poids 12 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.