440 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 244,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576215956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
36033576215956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 670 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 414 516 $ Poids 41 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 132 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 405 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 638 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +105 688 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 644 742 $ Poids 20 % |
| 4 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 475 $ Poids 14 % |
| 5 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 183 017 $ Poids 14 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 615 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 233 980 $ Poids 13 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 182 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 534 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.