531 Impasse AULNES · Shawinigan
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 175,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576216217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
36033576216217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 0 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 161 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 496 601 $ Poids 51 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 548 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 782 $ Poids 39 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 563 $ Poids 27 % |
| 6 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 159 827 $ Poids 27 % |
| 7 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 035 $ Poids 19 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.