420 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576216816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
36033576216816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 111 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 413 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 246 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 252 044 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 422 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 237 038 $ Poids 18 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 080 $ Poids 17 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 181 $ Poids 15 % |
| 12 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.