530 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 106,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 95 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576219740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
36033576219740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 308 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 272 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 202 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 0 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 446 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 262 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 198 696 $ Poids 31 % |
| 7 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 186 $ Poids 28 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 889 $ Poids 21 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 962 $ Poids 20 % |
| 10 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 161 $ Poids 14 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.