470 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576225212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033576225212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 981 $ Poids 65 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 141 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 156 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 611 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 383 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 694 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 947 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 715 $ Poids 35 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 522 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 339 811 $ Poids 23 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 636 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 823 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 230 173 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 344 185 $ Poids 14 % |
| 12 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 173 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.