460 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576225727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
36033576225727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 559 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 787 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 209 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 354 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 514 $ Poids 28 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 467 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 978 $ Poids 18 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 907 $ Poids 16 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 363 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 314 691 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 320 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.