410 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 183,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576226199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
36033576226199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 101 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 559 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 101 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 570 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 61 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 491 766 $ Poids 42 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 481 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 212 119 $ Poids 41 % |
| 5 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 162 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 901 $ Poids 12 % |
| 8 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.