415 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 144,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576226254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
36033576226254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 49 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 216 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 97 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 313 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 496 $ Poids 60 % |
| 4 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 411 $ Poids 45 % |
| 6 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 365 $ Poids 16 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 757 $ Poids 12 % |
| 10 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 237 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.