405 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576226667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033576226667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 466 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 838 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 334 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 118 $ Poids 33 % |
| 5 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 254 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 379 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 353 861 $ Poids 17 % |
| 9 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 859 $ Poids 12 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 817 $ Poids 9 % |
| 12 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.