400 Impasse BOISÉ · Shawinigan
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576227682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
36033576227682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 110 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 197 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 161 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 475 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 332 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 497 $ Poids 49 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 161 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 491 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 590 $ Poids 40 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 339 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 149 $ Poids 13 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.