541 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 94 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576228013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
36033576228013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 345 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 77 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 217 157 $ Poids 38 % |
| 3 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 270 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 738 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 252 $ Poids 32 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 972 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 043 $ Poids 28 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 279 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 201 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 202 096 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 883 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.