530-540 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 102 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576228091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033576228091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 168 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 497 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 107 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 381 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 042 $ Poids 31 % |
| 7 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 333 $ Poids 23 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 043 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.