1461 Chemin MAGNOLIAS · Shawinigan
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 156,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576228204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
36033576228204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 203 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 480 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 130 m · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 186 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 346 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 069 $ Poids 28 % |
| 8 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 784 $ Poids 23 % |
| 9 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 964 $ Poids 19 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 276 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 328 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.