491 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576228850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
36033576228850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 330 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 304 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 342 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 397 $ Poids 45 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 151 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 795 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 246 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 795 $ Poids 30 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 884 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 214 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 319 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 372 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.