500 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 108,6 m² · constr. 1940 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 88 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
36033576229174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 252 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 840 $ Poids 64 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 322 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 284 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 155 146 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 56 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 208 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 795 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 953 $ Poids 33 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 208 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 193 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 19 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 213 832 $ Poids 14 % |
| 12 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 820 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.