490 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 121 m² · constr. 1972 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
36033576229325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 298 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 240 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 815 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 75 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 139 037 $ Poids 27 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 190 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 847 $ Poids 24 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 928 $ Poids 24 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 246 164 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 298 578 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 337 336 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.