480 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033576229507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 315 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 164 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 835 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 699 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 98 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 239 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 23 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 318 360 $ Poids 28 % |
| 6 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 170 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 222 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 491 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 221 $ Poids 23 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 234 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 286 975 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.