470 Chemin SAULES · Shawinigan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576229708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033576229708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 337 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 163 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 858 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 068 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 125 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 218 809 $ Poids 35 % |
| 5 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 49 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 435 $ Poids 28 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 146 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 203 283 $ Poids 26 % |
| 7 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 289 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 822 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 260 127 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 335 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.