445 Chemin GENÉVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576235407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
36033576235407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 541 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 284 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 574 $ Poids 38 % |
| 3 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 725 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 199 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 932 $ Poids 24 % |
| 5 | 271, chemin des Bouleaux, Shawinigan 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (1 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 169 820 $ Poids 17 % |
| 6 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 344 954 $ Poids 16 % |
| 7 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 877 $ Poids 14 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 907 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 850 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 246 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.