430 Chemin FRÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576235686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033576235686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 211 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 165 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 395 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 245 639 $ Poids 31 % |
| 5 | 320, Rue du Lac Marchand, Shawinigan 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +700 $ | 144 032 $ Poids 28 % |
| 6 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 342 264 $ Poids 26 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 452 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 493 $ Poids 22 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 212 $ Poids 20 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 254 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 348 514 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.