1375-1395 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
487 900 $
Autre · 1 079 $/m² · 452,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 432 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576237805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
335176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
36033576237805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±336 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-04-22 · 694 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 36 % |
| 2 | 721, chemin des Genévriers, Shawinigan 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 9890, Chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 641 864 $ Poids 9 % |
| 4 | 181, rue Laforêt, Shawinigan 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 5 % |
| 5 | 331, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (894 $/m²) 318,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 419 009 $ Poids 3 % |
| 6 | 621, rue Deschamps, Shawinigan 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 62 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-01-31 · 902 m · Vendu 329 000 $ (1 434 $/m²) 229,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 419 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 243 m · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 654 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 243 m · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 414 m · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 224 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (669 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 032 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 197 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.