450 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576238049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033576238049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 238 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 300 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 380 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 227 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 130 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 392 $ Poids 33 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 161 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 306 $ Poids 29 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 924 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 211 758 $ Poids 24 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 961 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 315 502 $ Poids 11 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 220 363 $ Poids 9 % |
| 12 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 367 897 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.