461 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576238455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
36033576238455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 266 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 311 987 $ Poids 61 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 417 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 250 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 155 865 $ Poids 54 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 180 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 176 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 220 462 $ Poids 31 % |
| 6 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 773 $ Poids 30 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 423 $ Poids 24 % |
| 8 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 864 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 219 970 $ Poids 20 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 240 275 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 327 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.