441 Rue TREMBLES · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576238646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
36033576238646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 246 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 307 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 192 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 143 $ Poids 43 % |
| 4 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 154 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 620 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 861 m · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 224 761 $ Poids 24 % |
| 8 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 333 563 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 336 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 247 996 $ Poids 12 % |
| 11 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 233 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.