1411 Chemin PRINCIPAL · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576238911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
36033576238911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 449 m · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 212 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 256 m · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 159 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 300 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 286 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 237 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 223 040 $ Poids 39 % |
| 5 | 571, Chemin des Genévriers, Shawinigan 2025-07-24 · 758 m · Vendu 210 000 $ (1 577 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 204 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 427 $ Poids 29 % |
| 7 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 219 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 266 941 $ Poids 13 % |
| 12 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.